Khu đô thị Bắc Sông Ba nằm bên bờ tả Sông Ba hiền hòa và yên ả tạo hứa hẹn sẽ tạo nên một khu đô thị ven sông vô cùng hiện đại và đáng sống bật nhất tại thành phố biển Tuy Hòa, Phú Yên. Khi hoàn thiện xong phần hạ tầng và được tổ chức đấu giá thời gian tới, thì chắc chắn khu đô thị Bắc Sông Ba sẽ thu hút sự quan tâm rất lớn đối với nhà đầu tư cũng như người dân tham gia.

Vị trí và nguồn gốc của sông Ba?

Sông Ba (còn gọi là sông cha) bắt nguồn từ núi Ngọc Rô – Kon Tum có độ cao 1.549m so với mặt nước biển, chạy dọc về Gia Lai rồi đổ ra cửa biển Đà Diễn. Nơi đoạn Kon Tum thì bình thường như những con sông khác nhưng khi qua nhiều cánh rừng, các con suối nhập lại tạo cho sông Ba lưu lượng nước lớn và nới rộng đôi bờ, nâng tổng lưu vực lên 13.900km2. Sông Ba tăng khả năng cung cấp nước, lượng phù sa cho cây trồng phát triển, nhất là đoạn hạ lưu dần đổ ra biển.

Không chỉ phục vụ sản xuất, sông Ba còn góp phần tạo cảnh quan cho các đô thị ven sông nhờ những cây cầu bắc qua đôi bờ. Hiện nay, trên sông Ba có nhiều cây cầu bắc qua, có thể kể đến là cầu Hùng Vương, cầu đường sắt, cầu 21 nhịp (cũ và mới), cầu Đà Rằng (tuyến tránh quốc lộ) và xa hơn nữa là cầu Dinh Ông (huyện Phú Hòa), cầu Sông Ba Hạ… vừa đẹp, vừa thông thoáng giao thông, vừa tạo cảnh quan cho đô thị mới văn minh, hiện đại sau này.

Lưu vực sông Ba với hơn một triệu người sinh sống luôn được các nhà hoạch định chính sách giành sự quan tâm nghiêm túc. Những chiến lược phát triển kinh tế xã hội của không gian lưu vực sông Ba đều tính đến tác động và giá trị lớn lao của dòng sông này, đặc biệt là trong chiến lược phát triển tăng tốc mang tính đột phá của tỉnh Phú Yên.

Những dự án hóa dầu, lọc dầu đồ sộ của vùng kinh tế trọng điểm Nam Phú Yên đều dựa vào nguồn nước ngọt sông Ba và xa hơn, dự án Vân Phong cũng đặc biệt coi trọng giá trị nguồn nước sông Ba trong chiến lược phát triển. Sông Ba là xương sống, là động lực để tạo dựng một tiểu vùng kinh tế đầy ấn tượng của Nam Trung bộ, là nơi những thuyền con bơi ra biển lớn, đối mặt với sóng gió thị trường thời hội nhập, là cửa ngõ của Tây Nguyên và những con đường xuyên Á ở Nam Trung bộ trong chiến lược liên kết vùng và hội nhập kinh tế ASEAN.

Vị trí và tiềm năng của dự án đô thị sông Ba?

Khu đô thị bờ tả Sông Ba nằm ở địa phận ranh giới xã Bình Ngọc (Tp. Tuy Hoà) và xã Hoà An (huyện Phú Hoà), tỉnh Phú Yên

• Phía Đông giáp đường Nguyễn Tất Thành
• Phía Tây giáp tuyến tránh quốc lộ 1A
• Phía Nam giáp sông Ba
• Phía Bắc giáp ranh giới đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dọc hai bên tuyến Quốc lộ 25, (đoạn từ cầu Trần Hưng Đạo đến tuyến tránh quốc lộ 1A) tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

 

Quy mô diện tích khu vực lập quy hoạch: 276 ha, bao gồm phần diện tích trong Nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị phía Bắc sông Ba (đoạn từ cầu Đà Rằng mới đến cầu Đà Rằng cũ) đã được UBND tỉnh phê duyệt là: 200ha và diện tích cập nhật Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Kè chống sạt lở bờ tả sông Ba kết hợp với phát triển hạ tầng đô thị đoạn từ cầu Đà Rằng mới đến cầu Đà Rằng cũ khoảng 76ha.

Ưu điểm :

Khu đô thị Bắc Sông Ba gần sông nên tạo ra những không gian xanh, những quảng trường lớn, phố đi bộ, điều hoà vi khí hậu, không gian sinh hoạt cộng đồng của cư dân, nhằm phát triển văn hoá, kết nối cộng đồng.

Quy hoạch đất công viên, cây xanh, kênh suối, mặt sông có chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 10m, Khai thác tối đa yếu tố ven sông của khu đô thị, Tận dụng các kênh, suối nhỏ để tạo nên các hệ thống công viên cây xanh dạng tuyến, vừa là không gian cảnh quan đô thị, vừa là lá phổi xanh, đồng thời là giải pháp thoát nước cho khu đô thị.

Ngoài ra đấu nối trực tiếp với các tuyến giao thông lớn như quốc lộ 1A và đại lộ Nguyễn Tất Thành giúp cư dân di chuyển thuận lợi hơn đến các điểm giao thông công cộng như nhà ga, sân bay, bệnh viện, trường học….

Nhược điểm:

Khu vực này dân cư còn thưa và nằm trong khu quy hoạch mới nên còn vắng dân, các tiện ích bên trong chưa nhiều để đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt trong thời gian đầu, Phú Yên đất rộng người thưa nên để lấp đầy dân về đây sinh sống cần thời gian.

Tiện ích của dự án.

Trong khu đô thị Bắc Sông Ba tại vị trí cầu cảnh quan kết nối 2 khu , bố trí phần đất cây xanh công viên, tạo cảnh quan sinh động, xanh mát cho đô thị, ngoài ra đây là giải pháp giúp cho tuyến giao thông đi vào cầu được an toàn, tại vị trí công viên cây xanh này, bố trí 2 bãi xe lớn, bãi 1 rộng 5152m2, bãi 2 rộng 3426m2. Cầu kết nối 2 khu vực của đồ án tạo ra tính biểu tượng cho toàn bộ khu đô thị bờ tả sông Ba này.

Trong khu vực bố trí các dịch vụ tiện ích cho khu đô thị như là: khu đất công cộng dành cho trường mầm non, khu đất cộng cộng dành cho hoạt động vui chơi giải trí cho trẻ em, thể dục thể thao,… nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, khi hi sinh quỹ đất ở tạo ra quỹ đất công cộng. Việc này sẽ nâng cao giá trị của khu đô thị, góp phần tăng tính hiệu quả của dự án.

Khu đô thị Bắc Sông Ba hướng đến là một khu đô thị sinh thái mẫu mực của toàn tỉnh, trong đồ án, bố trí các hệ thống giao thông xe kết hợp với giao thông dạo bộ, khi tạo ra các tuyến đường 2, 3 hàng cây xanh, tạo ra bộ mặt đô thị xanh, sạch, đẹp và bền vững với môi trường.

Khu đô thị Bắc Sông Ba chia làm 3 nhóm đất ở như sau:

Đất ở biệt thự ven sông: có diện tích từ 300 – 500m2 chiều cao từ 2-4 tầng, mật độ xây dựng thấp, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 2m, tạo nên bộ mặt đô thị cây xanh, hướng đến sẽ là khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp cho dân cư trong nội thành và ngoài tỉnh sinh sống và nghỉ dưỡng.

Đất ở lô phố: có diện tích từ 100 – 200m2 chiều cao từ 4-6 tầng, mật độ xây dựng cao, chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ, tạo nên bộ mặt độ thị sầm uất, tận dụng tối đa quỹ đất ở, mặt đứng kết hợp kiến trúc xanh nhằm giảm hiệu ứng dãy bê tông trong đô thị.

Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ: có diện tích từ 200-300 m2, chiều cao tối đa 10 tầng, khi đó mặt tiền ít nhất phải 10m trở lên, nhằm phát huy tiềm năng là khu đô thị cao cấp để phát triển kinh tế, tạo ra bộ mặt đô thị khang trang và là điểm nhấn cho toàn khu.

QUI ĐỊNH VỀ ĐẤT Ở TẠI CÁC KHU CHỈNH TRANG MÀ QUÍ KHÁCH QUAN TÂM TỚI ĐÔ THỊ BỜ TẢ KÈ SÔNG BA

Chia làm 2 nhóm chính, bao gồm:

1. khu vực khép kín dân cư hiện trạng cụ thể như sau:

Khu vực khép kín dân cư hiện trạng: Sẽ bao gồm các khu vực có dân cư hiện trang sinh sống đông đúc, dày đặc bao gồm các khu có ký hiệu: CT4,CT7, CT11, CT16, CT17, CT18.
Một số khu vực chỉnh trang gìn giữ lại nét văn hoá, làng nghề truyền thống làm bánh tráng Đông Bình, khuyến khích và tạo điều kiện phát triển như: CT20, CT21, CT22, CT23.
Một số khu vực chỉnh trang gìn giữ lại nét văn hoá, làng nghề truyền thống trồng rau, trồng hoà thôn Ngọc Phước, Ngọc Lãng, khuyến khích và tạo điều kiện phát triển như: CT13, CT14, CT15.

2. Khu vực định hướng lập quy hoạch chi tiết 1/500 khai thác quỹ đất:

• Gần khu đô thị bờ tả sông ba sẽ là các khu vực có dân cư sinh sống, với mật độ vừa phải, còn trống nhiều quỹ đất có thể tiến hành lập quy hoạch chi tiết 1/500 khai thác quỹ đất.
•  Tạo nguồn lực nhằm phát triển đô thị, bao gồm các khu vực chỉnh trang còn lại, có thể kể tên như: CT1, CT2, CT3, CT8,  CT9, CT10, CT12,..

Như vậy chỉ có 6 khu chỉnh trang quý khách có thể mua và xây cất nhà ở ngay đó là : CT4,CT7, CT11, CT16, CT17, CT18.