Nổi lên như một trong những dự án cho thuê bất động sản hấp dẫn bậc nhất hiện nay. Những căn hộ khách sạn Apec Mandala Wyndham đang trở thành mối quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Xung quanh hình thức đầu tư này cũng còn rất nhiều tranh cãi. Chính vì vậy, lưu ý khi mua căn hộ khách sạn Apec Mandala Wyndham là điều mà bạn không thể bỏ qua khi quyết định gia nhập lĩnh vực này. Nếu bạn đang dành sự chú ý đến dòng Condotel. Vậy thì đừng bỏ lỡ những thông tin trong bài viết dưới đây nhé!

Lưu ý khi mua Condotel cần hiểu đúng về dòng căn hộ khách sạn

Các căn hộ Condotel đang có sức hút rất lớn trên thị trường bất động sản. Dù mới chỉ xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2017 tới nay. Tuy nhiên, chúng đã nhanh chóng trở thành một trong những sản phẩm căn hộ cho thuê hot, được tìm kiếm nhiều nhất. Hãy bắt đầu lưu ý khi mua Condotel từ chính khái niệm về dòng căn hộ này.

Condontel là gì?
Theo đó, Condotel được hiểu là cách gọi tắt của 2 cụm từ Condominium – căn hộ cao cấpvà Hotel – khách sạn. Đây là dòng sản phẩm bất động sản mới được du nhập vào nước ta. Các căn Condotel là mô hình căn hộ cao cấp được trang bị đầy đủ tiện ích với đầy đủ tiện nghi tại các không gian (phòng khách, bếp, phòng ngủ). Đồng thời chúng được quản lý vận hành chuyên nghiệp, theo tiêu chuẩn như một khách sạn.

Hiểu theo cách khác, căn hộ khách sạn là sự kết hợp giữa 2 loại hình bất động sản. Trong đó, chúng đặc trưng với hệ thống giá trị tiện ích khép kín của một khách sạn. Và mang đầy đủ các đặc điểm của một căn hộ truyền thống. Việc xây dựng các căn hộ Condotel thường hướng tới mục đích nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, thu lợi nhuận.

Các Condotel thường xuất hiện tại các khu vực nghỉ mát, nghỉ dưỡng, các địa điểm du lịch lớn. Hiện nay chúng cũng thường nằm trong các tòa nhà cao tầng tại trung tầm các thành phố lớn.

Lưu ý khi mua Condotel: tìm hiểu về đặc điểm của mô hình Condotel
Trước khi quyết định chọn mua đề sở hữu một căn hộ khách sạn. Bạn nên là người nắm rõ các đặc điểm về mô hình của dòng căn hộ này. Cụ thể:

– Condotel đều thuộc quyền sở hữu của một cá nhân.

– Condotel được quản lý và vận hành chuyên nghiệp bởi 1 đơn vị nhất định.

– Loại hình này thường hoạt động theo hình thức Shared Time để chia sẻ lợi nhuận.

– Ngay khi bàn giao, các căn hộ khách sạn lập tức có thể đưa vào khai thác ngay;

– Căn hộ khách sạn chủ yếu nằm trong khu vực đã và đang phát triển về du lịch nghỉ dưỡng, sầm uất.

– Condotel hấp dẫn bởi chúng mang yếu tố sinh lời và khả năng tăng giá cao.

Khung pháp lý với căn hộ Condotel
Một trong những lưu ý khi mua Condotel cần tìm hiểu đó chính là về khung pháp lý Condotel. Đối với những căn hộ Condotel điều này càng trở nên quan trọng bởi đây là loại hình kinh doanh cho thuê rất mới mẻ. Trong thời gian gần đây, những tranh cãi về tính pháp lý của căn hộ khách sạn liên tục nổ ra.

Pháp lý của các căn hộ khách sạn ngày càng hoàn thiện.

Chưa có bất kì quy định cụ thể nào chỉ đích danh hoặc nhắc tới những căn hộ Condotel. Vì vậy, hiện nay khung pháp lý chi phối hoạt động cho thuê bất động sản này dựa trên Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản. Mặc dù không khẳng định hoàn toàn trái luật hay “phạm pháp”.

Căn hộ Condotel có được cấp hộ khẩu hay không?
Cũng như mọi loại hình nhà đất khác, khi sở hữu nhiều người vẫn băn khoăn về vấn đề hộ khẩu. Theo tư vấn từ các chuyên gia bất động sản. Condotel nếu bản chất trong phê duyệt dự án của các căn Condotel là dòng bất động sản nghỉ dưỡng. Chúng được thực hiện dựa trên sự chấp thuận về chủ trương đầu tư, không hình thành đất dân cư. Vậy thì sẽ rất khó để cấp hộ khẩu lưu trú.

Không chỉ vậy, với các chính sách pháp lý hiện vẫn còn rất nhiều khẽ hở. Các giấy tờ liên quan tới Condotel chắc chắn sẽ còn nhiều bất cập. Đây cũng là một khó khăn mà nhà đầu tư nên nhìn nhận trực diện khi tìm hiểu về dòng căn hộ này.

3 lưu ý khi mua Condotel bạn không thể bỏ qua
Không giống các sản phẩm đầu tư bất động sản khác như căn hộ, biệt thự. Condotel là một khái niệm hoàn toàn mới và cho tới nay vẫn còn lạ lẫm với rất nhiều người. Việc chọn mua để sở hữu dòng căn hộ khách sạn này muốn an toàn cần hết sức cẩn trọng. 03 lưu ý khi mua Condotel dưới đây sẽ giúp bạn có được kinh nghiệm cần thiết khi đầu tư.

Lưu ý khi mua Condotel không hề đơn giản.

Thời hạn sử dụng Condotel là bao nhiêu lâu?
Trước tiên cần khẳng định: chưa có bất kì quy định chi tiết, rõ ràng nào về thời hạn sở hữu các Condotel. Tuy nhiên, đối chiếu theo Luật đất đai và các quy định liên quan. Có thể hiểu quyền sở hữu các căn hộ khách sạn này có thời hạn như sau:

Theo Khoản 3 Điều 21 của Nghị định 168/2017/NĐ-CP ghi rõ: “Căn hộ du lịch là dòng căn hộ được trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách lưu trú có thể tự phục vụ trong thời gian thuê”.

Theo Khoản 1 Điều 24 của Nghị định 168/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Khoản 3 Điều 5 của Nghị định 142/2018/NĐ-CP nêu rõ các điều kiện tối thiệu về căn hộ du lịch: “Căn hộ phải có đầy đủ cá khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp, phòng tắm,… Ngoài ra, bên trong căn hộ cung cấp đầy đủ vật dụng: giường, đệm, chăn, gối, khăn tắm khi có khách mới”.

Như vậy, căn cứ theo mô tả từ 2 Nghị định trên, căn hộ Condotel được hiểu là một loại bất động sản theo quy định của Bộ luật dân sự. Vì vậy, mọi hoạt động liên quan tới xây dựng, khai thác và quản lý sử dụng cần phải tuân thủ theo đúng các quy định về pháp luật. Trong đó, loại đất dùng để xây dựng căn hộ du lịch được xác định là “Đất thương mại dịch vụ”. Vì vậy, đối chiếu theo quy định hiện hành chúng có thời hạn sở hữu là 50 năm kể từ ngày giao đất. Cần phân biệt chúng hoàn toàn khác với đất ở vốn có quyền sở hữu lâu dài.

Chi phí khi thác, vận hành condotel như thế nào
Một lưu ý khi mua Condotel vô cùng quan trọng mà bạn nhất thiết không thể bỏ qua đó chính là chi phí vận hành Condotel. Condotel vốn có thể thức hoạt động rất độc đáo. Chúng vừa giống với các căn hộ đồng thời lại cũng mang nét vận hành của khách sạn.

Chi phí vận hành Condotel không hề nhỏ.

Song song với việc vận hành, để Condotel có thể hoạt động và luôn sẵn sàng đón khách. Chi phí hoạt động là yếu tố cần duy trì thường xuyên. Trên thực tế, khi một căn hộ khách sạn được đưa vào sử dụng. Chủ đầu tư là người sở hữu các Condotel này không chỉ phải chi trả mức giá của căn hộ. Bạn còn phải thực hiện trả phí cho các đơn vị quản lý.

Có 03 loại chi phí cần thiết để duy trì các căn Condotel bao gồm:

– Chi phí duy trì như điện, nước, internet.

– Phí nộp bảo trì căn hộ khách sạn.

– Phí quản lý vận hành.

3 mức phí này sẽ duy trì đều đặn và chủ Condotel phải vào hàng tháng. Tại mỗi khu căn hộ khách sạn khác nhau sẽ có quy định về mức phí riêng. Vì vậy, trước khi chọn thuê căn hộ bạn cần xem xét kỹ càng thông tin này. Cần lưu ý rằng, ngay cả khi các căn Condotel không đón khách, không kinh doanh. Mức phí này cũng phải thanh toán đều đặn.

Do đó, với mỗi căn Condotel, trước khi quyết định có đầu tư hay không cần cân nhắc kỹ càng. Nếu một căn hộ khách sạn không đưa vào hoạt động lâu năm. Hoặc trường hợp không thể phát triển kinh doanh thuận lợi. Vậy thì mức phí hàng tháng dành cho vận hành chắc chắn sẽ gây áp lực lên nhà đầu tư.

Việc bỏ qua mối quan tâm về phí vận hành là mối trong những lý do tại sao nhiều nhà đấu tư gặp tình trạng lỗ chồng lỗ. Chính vì vậy, để giảm thiểu rủi ro trong quá trình kinh doanh cho thuê dòng căn hộ này. Nhưng cam kết của chủ đầu tư về lợi nhuận cố định trong thời gian đầu là điều rất quan trọng.

Hình thức cam kết lợi nhuận khi mua condotel của chủ đầu tư
Cam kết lợi nhuận là một trong những hạng mục rất quan trọng mà bạn cần đặc biệt lưu ý khi mua Condotel. Nhằm tăng thêm tính hấp dẫn cho các căn hộ khách hạng đồng thời kích thích sức mua. Hiện nay, các nhà đầu tư đều dưa ra các chính sách cam kết về lợi nhuận.

Cam kết lợi nhuận của Condotel được nhiều người quan tâm.

Đây là những cam kết của chủ đầu tư về khả năng khai thác có lời của Condotel. Thông thường khoảng thời gian cam kết này sẽ kéo dài trong vào từ 3 – 5 năm đầu tiên. Điều này sẽ giúp chủ mới của các căn hộ tiếp nhận và có thời gian thư thả làm quen, quản lý căn hộ.

Hiện nay, hình thức cam kết về lợi nhuận phổ biến nhất đối là 8%, 10%, 12%. Khoản lợi nhuận này sẽ được tính dựa theo giá trị căn hộ. Như vậy, có thể hiểu rằng dù căn hộ có kinh doanh được hay không. Vậy thì trong một khoảng thời gian nhất định chủ đầu tư vẫn sẽ trả khoản lợi tức này cho bạn.

Hi vọng rằng, với những thông tin lưu ý khi mua Condotel trên sẽ mang lại cho bạn nhiều tham khảo hữu ích. Tại Vicen Land, vẫn còn rất nhiều thông tin bất động sản hấp dẫn. Hãy truy cập và đón đọc để cập nhật các tin tức nhà đất. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn nhiều hơn về bất động sản.